การขายฝากเป็นรูปแบบธุรกรรมอย่างหนึ่งที่ประกอบด้วยผู้ขายฝากและผู้รับขายฝาก ซึ่งมีทั้งการขายฝากสินทรัพย์ในรูปแบบสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ในที่นี้จะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือก็คือการขายฝากที่ดินให้แก่นายทุนรับขายฝากที่ดิน บทความนี้จะมากล่าวถึงหน้าที่ของนายทุนให้ได้รู้จัก
นายทุนรับขายฝากที่ดิน เป็นอาชีพเกี่ยวกับอะไร
การขายฝากที่ดินเป็นการทำนิติกรรมรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้ขายก็จะตกไปเป็นของนายทุนรับขายฝากที่ดิน ในทันทีหลังจากดำเนินการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งระหว่างที่สิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อ ผู้ขายสามารถไถ่ถอนที่ดินโดยการนำเงินมาใช้หนี้ตามระยะเวลาที่กำหนด ส่วนผู้ซื้อฝากหรือนายทุนนั้นจะได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยมากสุดต่อปีไม่เกินไปกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ แล้วได้เงินต้นคืนหลังลูกหนี้ไถ่ถอนที่ดินคืน ส่วนมากนายทุนจะได้ประโยชน์หลายอย่างทั้งได้วงเงินสูงและดอกเบี้ยราคาถูก ยกตัวอย่างให้เห็นภาพได้ง่าย ๆ เช่น นาย ก. ต้องการขายฝากที่ดิน 2 ไร่ จึงนำไปขายกับนายทุนด้วยข้อตกลงว่า นาย ก. ต้องจ่ายดอกเบี้ยแก่นายทุนจนกว่าจะหาเงินมาไถ่คืนที่ดินนี้ได้ซึ่งถูกกำหนดระยะเวลาใช้หนี้ไม่เกิน 1 ปี นับจากเวลาทำสัญญา สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเลยก็คือ หากเกินระยะเวลาไถ่ถอน ที่ดินนั้นจะถูกเปลี่ยนมือ ฉะนั้นผู้ขายฝากจึงควรระวังเอาไว้
การรับขายฝากที่ดิน มีข้อดีอย่างไร
ธุรกรรมการขายฝากที่ดินนั้นจะมีข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ขายฝากกับนายทุนรับขายฝากที่ดินหรือก็คือผู้รับซื้อฝาก โดยอยู่ภายใต้กฎหมายเพื่อคุ้มครองทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย อีกทั้งไม่ต้องกังวลเรื่องทุจริต แน่นอนว่าทุกคนย่อมต้องการความมั่นใจว่าอีกฝ่ายทำตามสัญญา จึงได้มีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อรับรองว่านายทุนกับผู้ขายจริงใจต่อกัน ทำตามข้อตกลงทุกประการ เพราะหากมีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ทำตาม ก็จะถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย สำหรับข้อดีจากการรับขายฝากที่ดิน มีดังนี้
- อนุมัติการทำสัญญาอย่างรวดเร็ว ใช้เวลาไม่นาน
- มีความสะดวก เพราะผู้ขายฝากมีหลักทรัพย์มาค้ำประกัน
- มีความยืดหยุ่นของระยะเวลาไถ่ถอน รวมถึงต่อสัญญากี่ครั้งก็ได้ แต่ไม่มากไปกว่า 10 ปี
- เป็นการทำสัญญาที่ถูกกฎหมาย จึงปลอดภัย 100 เปอร์เซ็นต์
- วงเงินสูงจากราคาประเมิน 40-70 เปอร์เซ็นต์
จะเห็นว่าการทำธุรกรรมขายฝากที่ดินกับนายทุนรับขายฝากที่ดินภายใต้ข้อกำหนดโดยกฎหมายนั้นจะปลอดภัยและยุติธรรมทั้งต่อผู้ขายและผู้ซื้อ อีกทั้งสร้างความมั่นใจว่าจะไม่มีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดหนีหายก่อนเสร็จสิ้นสัญญา หากใครผิดสัญญาก็จะโดนดำเนินคดีทันที
